1. Overdrachtsbelasting verhoging voor beleggers

Het tarief van de overdrachtsbelasting wordt verhoogd voor particuliere beleggers of rechtspersonen. Dit geldt alleen als de eigenaar (koper) het huis zelf niet gebruikt als zijn of haar hoofdverblijf. Per 1 januari 2023 wordt het overdrachtsbelasting tarief 10,4% in plaats van 8%. Het wordt zo voor beleggers minder interessant om een woning als belegging aan te kopen.

2. NHG grens gaat omhoog

De Nationale Hypotheek Garantie biedt huizenbezitters hulp bij financiële problemen en eventuele restschulden. Kopers lopen met de NHG minder financiële risico’s en betalen vaak een lagere hypotheekrente.  In 2023 wordt de grens verhoogd naar € 405.000,-. Zodat er meer kopers in aanmerking komen voor NHG. Als de koper energiebesparende maatregelen toepast op de woning, is deze grens €429.300,-. De kosten voor een NHG hypotheek in 2023 blijven 0,6% van de hypotheek.

3. Startersvrijstelling overdrachtsbelasting

Starters op de woningmarkt kunnen nu al gebruik maken van de vrijstelling voor de overdrachtsbelasting voor woningen met een aankoopbedrag tot € 400.000,-. Het kabinet verhoogt deze grens in 2023 naar € 440.000,-. Er zijn verschillende voorwaarden aan verbonden om in aanmerking te komen. Lees hier meer over op de site van de Belastingdienst. 

4. Tweede inkomen telt volledig mee

Voor iedereen die samen met een partner een woning koopt gelden er in 2023 andere regels voor de maximale hypotheek. Het volledige inkomen van beide partners telt mee voor het berekenen van de maximale hypotheek. Dit was 90% van het tweede inkomen.
Zo kunnen tweeverdieners samen meer geld lenen om een huis te kopen in 2023. Wilt u weten hoeveel u maximaal kunt lenen in 2023? Bereken hier uw maximale hypotheek

5. Jubelton verlaagd in 2023

De schenkingsvrijstelling eigen woning (jubelton) wordt per 1 januari 2023 verlaagd van €106.671 naar €27.231. De vrijstelling wordt per 1 januari 2024 helemaal afgeschaft.
Naast de vrijstelling eigen woning bestaat de mogelijkheid voor ouders om hun kind eenmalig een bedrag van €27.231 belastingvrij te schenken die het kind vrij mag besteden. In 2023 wordt de vrijstelling eigen woning naar ditzelfde bedrag verlaagd. Ouders kunnen dit bedrag schenken voor de eigen woning, óf voor vrije besteding. Beide kan niet.